江苏省苏州市物价局


苏州市经济适用住房价格管理实施细则
苏州市物价局



一、为促进我市住房制度改革，加快经济适用住房的开发建设，切实加强经济适用住房价格管理，规范经济适用住房价格行为，维护当事人合法权益，根据省、市有关规定，特制定本实施细则。
二、本实施细则所称经济适用住房指由市政府授权部门进行管理，市政府提供优惠政策，以中低收入家庭的住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准设计建设的住房（包括“安居工程”住房、解危解困住房等）。中低收入家庭住房困难户的认定标准，由政府确定。
三、经济适用住房实行政府定价，分级管理。省物价局、省建委负责制定经济适用住房价格的政策、规定，并核定经济适用住房销售价格幅度。市、县级市物价局会同建设、房产部门实施省经济适用住房价格政策制定实施细则，物价部门会同有关单位在省核定的销售价格幅度内制定具
体销售价格。
四、经济适用住房销售价格按照保本的原则确定，并保持合理的楼层、朝向等差价。具体价格构成如下：
（一）住房成本：
1．征地及拆迁安置补偿费：指在征地、拆迁安置过程中，按法律、法规和政策规定所发生的安置补偿、补助等费用。其中，拆迁补偿费应扣减拆除房屋、构筑物等附着物的殖值。
2．勘察设计和前期工程费：指正式开工前所发生的规划设计，水文、地质勘察和测绘，“数通一平”等费用。
3．住宅建设及设备安装工程费：指列入建筑安装施工图项目结算费用。一般包括住宅土建（含桩基）工程费、水电安装工程费及附属工程费。其中材料差价按省物价局、省建委《关于联合发布江苏省工程建设材料预算价格的通知》（苏价房〔1997〕15号、苏建定〔1997〕
3号）的有关规定执行。
4．住宅小区内基础设施和非经营性公建配套设施建设费，应按国办发（1995）6号文件规定“市政基础设施建设配套费用，原则上由城市人民政府承担，小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价”。经济适用住房住宅小区内经营性项目应按照“谁投
入、谁所有、谁受益”的原则，不得计入成本。
5．贷款利息：指借用住房建设基金、政策性贷款、其它资金等所发生的利息净支出。多层住宅计息期不超过一年半，高层住宅最长不超过二年半。
6．管理费：以1—4项费用之和为基数，提取3％的管理费。
（二）税费，按国家规定的税目、收费项目及计税、计费标准征收，经省及当地政府批准减免税费等政策因素应予扣除。除省以上人民政府（含省）及其价格主管部门、财政部门明文规定的收费项目外，任何单位和个人不得以各种名目收取费用，开发企业应依法拒付。
（三）楼层、朝向差价，均按其差价代数和趋于零的原则，由各开发企业自行确定，并报当地物价部门备案。
（四）计价办法：
经济适用住房单位销售价格＝住房成本＋税费±楼层、朝向差价
计价单位：元／平方米（建筑面积）
其它通过经济适用住房代征代收费用必须经过省及省以上有关部门核定，并作为价外附加。
五、经济适用住房销售价格核定顺序，由各承建、开发单位必须在建成销售前根据本细则第四条以及有关定价的资料自行测算，提出销售价格的审核报告，报当地物价、建设部门审核批准后执行。未经批准，不得擅自定价销售经济适用房，违者按《江苏省价格管理监督条例》有关规定
予以处罚。
六、经济适用住房必须以自住为目的，住户不得出租和自行转让。
七、各市物价局可根据本细则，结合当地实际，会同建委、房产、房改部门贯彻实施。
八、本实施细则由苏州市物价局负责解释。过去有关规定与本细则不一致的，一律以本细则为准。
九、本实施细则从发文之日起执行。



1997年3月21日
重庆市人民政府


重庆市外国企业常驻代表机构管理暂行办法

　（１９９１年３月４日市府令２０号发布）


　　第一条　为了促进对外经济贸易交往，管理外国企业常驻代表机构在本市境内的活动，便利其开展业务往来，根据国务院《关于管理外国企业常驻代表机构的暂行规定》，制定本办法。

　　第二条　在我国境外注册登记的外国公司、企业或者其他经济组织在本市设立常驻代表机构，应遵守本办法。

　　港、澳公司、企业和在我国境外注册登记的中外合资企业、外资独资企业在本市设立常驻代表机构，应参照本办法的规定办理。

　　第三条　重庆市人民政府及其有关部门依法保障外国企业常驻代表机构的合法权益，并为其正常业务活动提供方便。

　　重庆市对外经济贸易委员会（以下简称市经贸委）应会同市有关部门加强对外国企业常驻代表机构的管理和服务。

　　第四条　外国企业在本市设立常驻代表机构，应当向市经贸委提出申请，经审查后，由市经贸委报国家经贸部批准。属于国家其他部门批准的，市经贸委应立即移送市有关部门转报。

　　第五条　外国企业提交的申请书应当由该外国企业的法定代表人签署，内容包括该企业在本市的常驻代表机构名称、负责人情况、业务范围、驻在期限、驻在地点等情况，并附有以下文件：

　　（一）该企业所在国或所在地区的有关当局出具的合法证书；

　　（二）同该企业有业务往来的金融机构出具的该企业资本信用证明；

　　（三）该企业委任常驻代表机构人员的授权证书和该机构工作人员的简历。

　　第六条　外国企业常驻代表机构的申请获得批准后，其人员和家属应当持批准证件向市公安局申请办理居留手续，领取居留证件。

　　第七条　外国企业常驻代表机构的申请获得批准后，应当在批准证件收到之日起三十日内，持批准证件向市工商行政管理局办理工商登记手续。逾期不办理登记手续的，应当缴回原批准证件。

　　第八条　外国企业常驻代表机构应当持市工商行政管理局颁发的登记证，按照中国银行的有关规定，在中国银行重庆分行开立帐户。

　　第九条　外国企业常驻代表机构及其人员，应当遵守中国税法的有关规定，向市税务局涉外税务分局办理纳税登记手续，依法纳税。

　　第十条　外国企业常驻代表机构购买、租用房屋，聘请工作人员以及办理其他所需服务事项，应委托重庆外商服务公司代理。

　　第十一条　外国企业常驻代表机构及其人员进口所需要的办公、生活用品和交通工具，应当向重庆海关申报，并依法纳税。

　　第十二条　外国企业常驻代表机构要求变更机构名称、负责人员、业务范围、驻在期限、驻在地点时，应当向市经贸委提出申请，经规定机关批准后，向市工商行政管理局办理变更登记手续。

　　第十三条　外国企业常驻代表机构应当在驻在期限届满或者提前终止业务活动前三十日以书面形式报告市经贸委，并于债务、税务和其他有关事宜清理完毕后，向市工商行政管理局办理注销登记。

　　第十四条　外国企业常驻代表机构及其人员如有违反中华人民共和国法律、法规和本办法的行为，本市有关主管机关有权依法处理。

　　第十五条　本办法由市经贸委解释。

　　第十六条　本办法自一九九一年四月一日起执行。